По сути, Zillow's Zestimate - это информация, которая показывает людям, сколько стоят их дома. Расчеты регулируются алгоритмом Zillow's Zestimate, который учитывает различные факторы.
Также смотрите нашу статью Как узнать, кому принадлежит дом онлайн
Поскольку покупка дома - это огромные инвестиции, люди тщательно проверяют недвижимость, которую хотят купить. Это включает в себя цену, конечно. Это именно то, где Zillow вмешивается, поскольку они предлагают Zestimates для почти каждого дома в стране. Более 100 миллионов домов в Соединенных Штатах в настоящее время находятся в базе данных Zillow.
Если вы хотите продать свой дом, но вам не нравится ваш Zestimate, есть хорошие новости, потому что вы всегда можете улучшить его. Эта статья покажет вам, как.
Улучшение качества вашего дома
Чтобы улучшить Zestimate в вашем доме, вам нужно понять, как это число рассчитывается в первую очередь. Тем не менее, давайте взглянем на алгоритм Zestimate Zillow.
Как рассчитывается Zestimate?
Как мы уже упоминали, существует множество факторов, которые напрямую влияют на оценку вашего дома. Но каковы эти факторы?
Мы можем разделить их на три основные группы: физические атрибуты, налоговые оценки и предыдущие и текущие операции.
Физические атрибуты включают такую информацию, как ваш дом:
- место нахождения
- квадратные метры
- количество спален
- количество ванных комнат
- и т.п.
Налоговые оценки включают следующую информацию:
- налоги на недвижимость
- информация о налоге на имущество
- исключения из налоговых оценок
- и т.п.
Предыдущие и текущие транзакции включают такую информацию, как:
- цена продажи с течением времени
- недавние продажи домов поблизости, которые используются для сравнения
- и т.п.
У Zillow есть Zestimates как для домов, которые продаются, так и для тех, которые не продаются. Но как Zillow собирает всю эту информацию?
Как Zillow собирает информацию?
Большая часть информации, которая входит в алгоритм Zestimate, на самом деле является общедоступной информацией. Они начинают с изучения записей налоговых экспертов и продолжают с того, что они могут найти.
Однако, поскольку вы можете создать учетную запись в Zillow, вы можете улучшить информацию о своем доме. Это подводит нас к основной теме этой статьи.
Как изменить Zestimate вашего дома?
До 2006 года люди не могли напрямую изменять стоимость Zestimate в своем доме, и даже если им действительно удалось как-то повлиять на это число, процесс занял недели.
К счастью, Zillow теперь позволяет людям обновлять свойства своего дома, которые затем автоматически влияют и изменяют их Zestimates.
Вот как вы можете изменить Zestimate вашего дома:
- Зарегистрируйтесь и получите ваш дом.
Первое, что вам нужно сделать, это зарегистрироваться на Zillow. После этого используйте панель поиска Zillow, чтобы найти свой дом. Как только вы это сделаете, выберите опцию Дополнительно и перейдите на вкладку «Подтвердите свое право собственности». Наконец, вы должны подтвердить свою личность и заявить о своем доме. Для этого введите необходимые личные данные. - Изменить детали вашего дома.
Теперь, когда вы заявили о своем доме на Zillow, вы сможете изменить информацию о вашем доме, которую вы нашли на сайте. Конечно, это самая важная часть, так как эта информация напрямую влияет на Zestimate вашего дома. Итак, нажмите на страницу Zillow вашего дома и перейдите к Home Facts.
Оттуда вы сможете изменить дом:
- Тип - Односемейный, Многосемейный
- Количество спальных мест
- Полные ванны
- ¾ ванны
- 1/1 ванны
- ¼ ванны
- Готовые квадратные футы
- Размер добычи
- Год его постройки
- Структурная реконструкция
Что вам также нужно сделать, это прокрутить вниз на этой странице, чтобы проверить дополнительную информацию, которую вы можете предоставить. Поскольку Zillow часто вводит неверные данные, вам следует проверить каждую мелочь, касающуюся вашего дома.
Дополнительная информация содержит следующие разделы:
- бытовая техника
- Тип охлаждения
- Тип отопления
- Отопление Топливо
- Номера
- цокольный этаж
- Напольное покрытие
- Крытый Особенности
- Детали здания
- и т.п.
Вы можете изменить все разделы и ввести правильную информацию, если есть ошибка. Если вы сделаете радикальные изменения, ваш Zestimate будет немедленно обновлен. Однако, если внесенные вами изменения невелики, обновление Zestimate может занять некоторое время.
Насколько верен Zestimate?
Оценки Zillow полностью зависят от информации, которую вы вводите. Тем не менее, если вы хотите сделать свой Zestimate реалистичным, вы должны ввести как можно больше информации о своем доме. Это сделает алгоритм более эффективным, и вы получите более точную оценку стоимости вашего дома.
Проверьте свою оценку и измените свою оценку
Проверка Zestimate вашего дома является хорошей идеей, если вы пытаетесь продать его. Если вы заметили, что ваш Zestimate намного выше запрашиваемой цены, вам следует пересмотреть вещи и, вероятно, повысить запрашиваемую цену.
Это происходит в обоих направлениях, поэтому, если ваша запрашиваемая цена достаточно высока, но ваш Zestimate не следует, обязательно пересчитайте все.
